A propos de ce bien
EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER
THIONVILLE DUPLEX D'EXCEPTION DERNIER ÉTAGE GARAGE Coup de coeur assuré pour les amateurs de cachet et de volumes !
Idéalement situé à Thionville, face au lycée Charlemagne, à moins de 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du parc Napoléon, ce bien rare coche toutes les cases.
Au 3e et dernier étage d'un immeuble de caractère, découvrez ce magnifique duplex de 147 m2 habitables (plus de 180 m2 au sol), alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Dès l'entrée, le ton est donné : Volumes impressionnants, Lumière omniprésente, Cachet préservé.
Le salon-séjour vous séduira immédiatement avec sa hauteur sous plafond, ses parquets d'époque et son accès balcon -- un véritable espace de vie chaleureux et élégant.
La cuisine moderne et spacieuse, semi-ouverte, invite à la convivialité et aux moments en famille.
Côté nuit :
2 grandes chambres au premier niveau
Une belle salle de bain et WC
À l'étage : 2 très grandes chambres mansardées, pleines de charme
Une salle de bain et WC communicant, idéale pour un espace nuit indépendant
LE GROS + QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Grand garage privatif (20 m2) en plein centre-ville + possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant.
Performance énergétique maîtrisée : Classé C (154 kWh/m2/an), Émissions C (24 kg CO2/m2/an), Chauffage au gaz, VMC double flux pour un confort optimal au quotidien, poêle à pellet.
Les + qui finissent de convaincre : Syndic bénévole, Faibles charges (< 1 100 EUR/an), Taxe foncière : 1 678EUR/an
Copropriétés de 4 lots principales d'habitation, 6 caves et 4 garages.
Prix : 570 000EUR Honoraire à la charge du vendeur.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact : Open Immobilier M. Ulas
Fixe :03 82 54 73 57
Portable : 06 63 17 75 42 Email :[email protected]
Internet : www.open57.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1929
- Surface de 147,00 m2
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Garage
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 92 € par mois
- DPE : C (154)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix : 570 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 27 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
OPEN IMMOBILIER
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- 22, Avenue Albert 1Er
- 57100 thionville
- 06.63.17.75.42
- 03.82.54.74.50
- Fiche agence
- Site Web
