Vente appartement 2 pièces 74200 - Thonon les Bains

Réf. : EVR-33181969

Nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder !
À Thonon-les-Bains (74200), au cœur du paisible quartier de Morcy, je vous invite à découvrir ce charmant appartement 2 pièces baigné de lumière, développant une surface de 32,43 m2 selon la loi Carrez, agrémenté d’un balcon ainsi que d’une cave. Niché au premier étage avec ascenseur d’une résidence édifiée en 1991, ce T2 profite d’une agréable exposition Sud / Sud-Ouest et affiche une performance énergétique appréciable.
Pour cette opportunité, il est fortement recommandé de me contacter rapidement.
Le bien est actuellement loué pour un montant de 415 euros par mois, charges comprises, jusqu’au départ de la locataire prévu au plus tard le 30 septembre 2027.
L’appartement est parfaitement habitable dans son état actuel, bien que quelques travaux de modernisation puissent être envisagés afin de lui offrir une touche plus contemporaine.
Distribution :
-Entrée avec kitchenette de 4,02 m2
-Séjour de 16,48 m2 ouvrant sur une terrasse couverte de 4,63 m2 par une large baie vitrée
-Chambre de 9,07 m2
-Salle d’eau avec WC de 2,86 m2
Une cave d’environ 3,5 m2 vient compléter l’ensemble.
Copropriété :
Moyenne par trimestre :
Charges communes, ascenseur, eau froide : 379,61 euros
Fonds travaux : 15,78 euros
64 lots à usage d’habitation
aucune procédure en cours
Travaux : rénovation de la toiture déjà votée et intégralement réglée.
Le fonds de travaux Loi Alur attaché à ces lots, restant à rembourser au vendeur, est estimé à environ 630 euros.
Demandez-moi la vidéo de visite de l’appartement !
Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra impérativement avoir été étudiée et validée par un courtier en prêt immobilier ou votre conseiller bancaire. Je peux également vous transmettre les coordonnées d’un excellent courtier sur simple demande.
Environnement
À seulement 160 mètres, arrêt de bus D et 271 desservant Margencel, Thonon-les-Bains et Genève Rive.
À moins de 20 minutes à pied : crèche, école, supermarché, boulangerie, pâtisserie, boucherie, club de tennis, parc et médecins.
Taxe foncière : 587 euros / an
Chauffage : entièrement électrique individuel
base au sol collective à 13°C
Ballon d’eau chaude sanitaire 150 L
radiateurs électriques
Vous avez un projet immobilier ? Besoin d’une estimation précise ? Je vous accompagne en tant qu’interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l’Ain (01).
Inter-agences envisageables sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.