A propos de ce bien
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En exclusivité IRIA IMMOBILIER - Appartement T5 de 136 m² avec jardin et garage dans petite copro
A moins de 100m du lac de Thyez, découvrez ce spacieux appartement de type T5 situé au premier étage d'un immeuble de trois étages construit en 1973. Avec ses 136 m² habitables, 4 chambres, 3 salles de bains, une cuisine séparée et un vaste salon/séjour de plus de 40m², cet appartement séduira pour une résidence principale, que pour un investissement locatifs, pour une colocation.
Car oui ce bien offre un immense potentiel, même si des rénovations sont nécessaire et la décoration plus à jour, le bâti est sain, les matériaux sont robustes et de qualité ! Côté énergie, une pompe à chaleur Air/Eau sera installé avant la vente pour permettre d'accéder pour un logement plus économe et vertueux pour l'environnement. Ainsi vous aurez un DPE C / facilitant votre obtention de prêt.
Un balcon filant permet de circuler autour une grande partie de l'appartement, et jusqu'à la véranda de 20m², orienté sud donnant un espace de vie supplémentaire au salon.
En contre bas du balcon, un jardin de 100m² offre un espace extérieur arborés, donnant une véritable plus value à l'appartement, sans être en rez de jardin.
Une place de parking, un garage de 15m² viennent compléter le bien
Les commodités sont nombreuses à proximité, arrêt de bus, à quelques mètres. Parcs, jeux d'enfants et voie verte à 2min, commerces et magasin dans un rayon d'1km comme les différents niveaux d'écoles. Un lieu de vie central avec un confort optimal !
Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740
Commodités
- Appartement
- Construction : 1973
- Surface de 136,00 m2
- Séjour : 45 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 3 Salles de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 1
- Garage
- Parking
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : oui
- DPE : C (173)
- GES : A (5)
À propos du prix
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IRIA Immobilier
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- 11 Avenue Des Vieux Moulins
- 74000 Annecy
- 07.68.62.66.92
- 04.50.10.20.30
- Fiche agence
- Site Web
