Vente appartement 3 pièces 74300 - Thyez

Réf. : EVR-32215304

Résidence principale pleine de charme ou investissement locatif rentable : ce bien coche toutes les cases !

À Thyez, dans un environnement agréable et ensoleillé, découvrez ce superbe appartement T3 situé au premier étage d'une authentique ferme datant de 1842, entièrement rénovée en 2018. Cette bâtisse de caractère accueille seulement trois appartements, offrant un cadre de vie intimiste où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux, le cachet de l'ancien et la qualité de la rénovation. Exposé plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes.
Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles ainsi que les principaux axes routiers, tout en restant à proximité des stations de ski et du bassin d'emploi dynamique de la vallée de l'Arve.
L'appartement se compose de :
une entrée avec placard,
une agréable pièce de vie,
une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée,
un dégagement avec un grand placard,
deux chambres, dont une avec balcon privatif,
une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque, sèche serviettes et WC.
Le balcon exposé plein sud constitue un véritable espace de détente pour profiter du panorama sur les montagnes en toute saison.
Entièrement rénové lors de la réhabilitation de la ferme, ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son excellent classement énergétique DPE C est un véritable atout, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents et performants, tandis que la production d'eau chaude est individuelle par un chauffe-eau.
En complément, vous bénéficierez d'une magnifique cave voûtée ainsi que de deux places de stationnement privatives.
La copropriété, composée de seulement trois logements et gérée par un syndic bénévole, offre un cadre de vie convivial avec des charges particulièrement faibles.

Un bien idéal également pour un investissement :

Grâce à sa situation géographique stratégique entre Genève, Annecy, Chamonix et les stations du Grand Massif, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un projet de location meublée ou de location courte durée. Son charme, ses faibles charges, l'absence de travaux et ses prestations en font un bien particulièrement attractif pour les voyageurs comme pour les actifs de la vallée.
Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement offrant un beau potentiel de valorisation et de rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes.
Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 456 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1053.00 et 1426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 47...