Vente maison 10 pièces 85130 - Tiffauges

Réf. : EVR-32138331

À l'ombre du Château de Tiffauges, l'un des sites historiques les plus emblématiques de Vendée, Le Logis des Douves vous invite à reprendre une belle histoire — ou à en écrire une nouvelle.
Cette demeure de caractère de 300 m², actuellement exploitée avec succès en gîte touristique, offre une opportunité rare : acquérir un bien entièrement meublé, immédiatement opérationnel, dans un secteur à fort potentiel touristique.
? Le bien
La propriété développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux :
Hall d'entrée · Salon/salle à manger avec cheminée
8 chambres avec chacune leur salle de bains privative — configuration idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes
Cuisine aménagée et équipée, indépendante
3 WC · Cave · Exposition Sud-Est
? Confort & équipements
Pompe à chaleur individuelle
Menuiseries aluminium double vitrage
Assainissement tout-à-l'égout conforme
Entièrement meublé — reprise clé en main
Taxe foncière : 1 275 €/an
? Extérieur
Terrain de 1 100 m² — espace extérieur agréable pour les hôtes, terrasse, stationnements.
? Vos projets possibles
? Reprise du gîte en activité — clientèle et notoriété existantes
? Résidence principale familiale — volumes et organisation parfaits pour une grande famille
? Chambres d'hôtes — 8 suites indépendantes, prêtes à l'emploi
? Investissement locatif saisonnier — secteur touristique porteur (Puy du Fou à 20 min)
? Localisation
Tiffauges, en plein coeur de la Vendée historique, à proximité immédiate du Château médiéval et à 20 minutes du Puy du Fou — l'un des parcs d'attractions les plus fréquentés d'Europe. Un emplacement touristique de premier ordre.
Bien entièrement meublé — Disponible rapidement
? Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · [email protected]

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS