Vente maison 4 pièces 38230 - Tignieu Jameyzieu

Réf. : EVR-31857950

RARE À TIGNIEU-JAMEYZIEU : Le charme de l’ancien, le confort moderne et un extérieur coup de cœur !
Vous recherchez le parfait équilibre entre calme résidentiel, volumes généreux et connexion rapide avec Lyon ? Ne cherchez plus, cette maison individuelle de caractère a tout pour plaire à votre famille.
148 m² au sol (126 m² habitables) d'un cocon soigné et chaleureux, posé sur un magnifique terrain arboré de 835 m² SANS VIS-À-VIS.
Un intérieur lumineux et modulable selon vos envies
L’espace de vie (33 m²) : baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud, c'est l'endroit idéal pour se retrouver. Sa cheminée promet des soirées d'hiver ultra cocooning.
La cuisine (15 m²) : indépendante, fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par une buanderie attenante très pratique.
Le coin nuit en rez-de-chaussée : 2 chambres confortables, dont une grande chambre climatisée de 17 m² avec placards, ainsi qu'une salle de bains complète (douche ET baignoire).
À l'étage : 48 m² de combles aménagés à vous approprier ! Laissez libre cours à vos projets : suite parentale de rêve, chambres supplémentaires, grand espace télétravail ou salle de jeux pour les enfants.
Un extérieur pensé pour la détente et les beaux jours
Le jardin clos, plat et arboré est une véritable oasis de tranquillité. Tout est prêt pour accueillir vos étés :
Plongez dans la piscine semi-enterrée.
Profitez de la terrasse couverte avec barbecue pour vos déjeuners à l'ombre.
Les petits plus : un puits pour le jardin et une cabane de rangement.
Les prestations 'clés en main' qui font la différence
Grand garage indépendant de 32 m² (idéal bricolage ou stockage).
Confort thermique : Double vitrage PVC récent (2020), volets roulants électriques, climatisation, chauffage gaz et bois.
Sécurité & Intimité : Propriété entièrement clôturée avec portail électrique.
DPE : D (Maison très bien entretenue).
???? Un emplacement stratégique et d'avenir !
Située au calme dans un secteur résidentiel recherché, la maison est à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces.
???? Le grand bonus : À seulement 5 minutes de la future ligne de tramway reliant Crémieu à Lyon. Un investissement d'avenir garanti !
Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur. Ne ratez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite :
Sandra BRUHAT
Consultante indépendante en immobilier – Réseau Weloge
???? 07 43 15 40 43
RSAC Lyon 935 094 649