Location bureau 4 pièces 62217 - Tilloy lès Mofflaines

Réf. : EVR-33152047

62217 Tilloy-lès-Mofflaines - Local professionnel de 93 m² avec forte visibilité

Venez découvrir avec Olivier Dhulu eXp ce local professionnel idéalement situé 26, route de Cambrai à Tilloy-lès-Mofflaines à proximité immédiate d'Arras et bénéficiez d'une excellente visibilité, du confort et de la fonctionnalité pour développer votre activité.

Implanté sur un emplacement d'angle, ce local bénéficie d'une excellente visibilité depuis les deux sens de circulation, sur un axe particulièrement fréquenté. Un emplacement stratégique pour votre entreprise souhaitant être facilement identifiée et accessible par ses clients, collaborateurs ou partenaires.
La possibilité d'installer une enseigne (dans le respect de la réglementation en vigueur) permet également de valoriser votre activité et votre présence locale.
Le stationnement est facilité grâce à deux places de parking privatives situées sur le côté du bâtiment, offrant un véritable confort pour les utilisateurs du local et leurs visiteurs.

Grâce à ses 3 entrées indépendantes, ce local offre de nombreuses possibilités d'organisation :
- séparation des espaces selon les besoins de l'activité
- accueil différencié des clients
- aménagement adapté à plusieurs collaborateurs ou services.

Le rez-de-chaussée se compose de :
- un bureau principal d'environ 32 m²
- 2 bureaux indépendants d'environ 14 m² chacun
- un espace cuisine
- des toilettes

À l'étage, vous disposerez :
- d'un bureau supplémentaire d'environ 25 m²
- de plusieurs espaces de rangement
- d'un espace sanitaire avec wc et cabine de douche.
Cette douche constitue un atout supplémentaire au quotidien, notamment pour les professionnels pratiquant une activité sportive durant la pause méridienne ou revenant de déplacements.

Le local dispose également d'une mezzanine de rangement et d'une cave permettant un stockage complémentaire.

Le local est en très bon état et peut être utilisé immédiatement.
Il bénéficie d'équipements permettant de travailler dans des conditions confortables toute l'année :
- chauffage par chaudière à condensation
- climatisation pour faire face aux épisodes caniculaires
- double vitrage
- fibre internet
- baie de brassage

Avec un classement énergétique C, ce local offre un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations et des coûts énergétiques.

L'accès au rez-de-chaussée est de plain-pied. Le local est adapté à l'accueil des personnes à mobilité réduite, sous réserve des éventuelles démarches administratives nécessaires auprès des services compétents.

Situé à Tilloy-lès-Mofflaines, ce local bénéficie de la proximité immédiate d'Arras et de sa gare, d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers (A1) et d'une localisation adaptée aux entreprises souhaitant rester facilement accessibles.

Conditions financières
- Loyer mensuel : 1 670 € HT hors charges
- Paiement : trimestriel avant échéance
- Charges locatives : environ 80 €/mois (provision avec régularisation), correspondant principalement à la taxe foncière et aux taxes additionnelles
- Dépôt de garantie : 1 670 €
- Honoraires de location : 2 500 € HT

Ce local professionnel réuni des critères très recherchés : visibilité, accessibilité, stationnement, confort et modularité.

Une visite virtuelle est disponible. Je vous invite à me contacter pour obtenir ...