Vente maison 3 pièces 44390 - Les Touches

Réf. : EVR-32879922

À l'entrée de la commune des Touches, dans le secteur recherché du Mont-Juillet, à proximité immédiate des écoles, de la mairie, de l'église et du centre-bourg, venez découvrir cette MAISON EN PIERRE du XVIIIème pleine de potentiel à réinventer selon vos envies.
D'environ 60 m2 habitables, cette maison de plain-pied, avec quelques marches intermédiaires, propose aujourd'hui une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier de près de 20 m2, hors surface habitable.
La maison nécessite une rénovation complète, mais offre de belles perspectives d'évolution grâce à ses deux greniers aménageables représentant environ 40 à 45 m2 supplémentaires au sol.
À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin, d'un garage indépendant en plaques béton de 19 m2, d'un abri de jardin en pierre de 13 m2 ainsi que d'un puits.
Le tout sur environ 320 m2 de parcelle.
Un mur en pierre sépare actuellement le jardin de la maison d'un terrain constructible issu d'une division parcellaire en cours. Un portillon existant relie aujourd'hui les deux espaces. Il sera refermé en cas de ventes séparées, mais laisse entrevoir une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant acheter l'ensemble afin de bénéficier d'un jardin plus généreux et d'un projet global.
Un bien idéal pour des primo-accédants, des amateurs de rénovation ou des acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif au coeur des Touches.
A 5 minutes de l'Intermarché de Nort-sur-Erdre et à 8 minutes de sa gare.
A 20 minutes de Carquefou et Ancenis et à une demi-heure des portes de Nantes.
Pour vous faire une idée une VISITE S'IMPOSE !
DPE : F (380) GES : C (15) Honoraires : 5,26% TTC de 123 500 EUR (prix de vente honoraires exclus).
Soit 130 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0026355
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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