A propos de ce bien
Appartement T2 loué avec balcon – Secteur Gama à Toul – Investissement locatif sécurisé
Un investissement immédiatement rentable
Actuellement loué 610 € charges comprises/mois (dont 70 € de provisions), soit 540 € hors charges, ce bien offre une rentabilité immédiate sans période de vacance. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un revenu locatif déjà en place et sécurisé.
Dans le quartier recherché de Gama à Toul, cet appartement T2 de 47,30 m² se situe au sein d'une résidence calme et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, propose un espace convivial avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'agencement fluide permet de profiter pleinement de chaque mètre carré.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, propice au repos et facilement aménageable. Une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Des prestations appréciables
Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un extérieur privatif.
Le bien dispose également d'une place de stationnement couverte de 12 m², un vrai confort au quotidien.
Un garage à vélos est également à disposition des résidents.
Un emplacement pratique et recherché
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, la résidence permet de concilier tranquillité et vie pratique.
Les atouts :
- Appartement déjà loué (610 € CC / 540 € HC)
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine ouverte
- Balcon privatif
- Parking couvert 12 m²
- Résidence sécurisée
- Garage à vélos
- Proximité commodités
Un bien complet, idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif, dans un secteur apprécié de Toul.
Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 800 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller MERINO : Maurine PIERRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103436440
Commodités
- Appartement
- Surface de 47,30 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Garage
- Copropriété : oui
- Charges : 85 € par mois
- DPE : C (140)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 90 000 €.
Honoraires : 7.40% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 83800.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 16 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
MERINO
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- 171 Rue De Newcastle
- 54000 Nancy
- 03.65.65.56.01
- 03.65.65.56.01
- Fiche agence
- Site Web
