Location appartement 2 pièces 31400 - Toulouse

Réf. : EVR-33089401

TOULOUSE / GRAND ROND

Secteur Grand Rond / Spacieux T2 de 70 m²

Idéalement situé dans le très recherché quartier du Grand Rond, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des espaces verts, découvrez ce bel appartement T2 de 70 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, ce logement traversant bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose :
D'une entrée accueillante desservant l'ensemble des pièces ;
D'un vaste séjour lumineux offrant un bel espace de vie ;
D'une cuisine indépendante, fonctionnelle et orientée côté cour pour davantage de tranquillité ;
D'une grande chambre confortable située côté rue ;
D'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing, espace lecture ou rangement ;
D'une salle de bains ;
De WC séparés.
Vous apprécierez particulièrement ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.

Les atouts :

? Quartier Grand Rond recherché
? Surface généreuse de 70 m²
? Appartement traversant
? Grande chambre
? Pièce annexe idéale pour un bureau ou un dressing
? Proximité immédiate des commerces, transports et centre-ville

Disponible rapidement.

Honoraires de 634 € TTC à la charge du locataire comprenant 210 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 705 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 705 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.