Vente appartement 2 pièces 31400 - Toulouse

Réf. : EVR-32989069

Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, cet appartement T2 entièrement meublé bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, des commerces, des universités et du centre-ville.

Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce logement rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, permettant aussi bien une acquisition en résidence principale qu'un investissement locatif.

Caractéristiques du bien :
T2 meublé
Surface carrez : 35,14 m²
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude électrique
Double vitrage PVC
VMC hygroréglable

Performance énergétique :
DPE : G - 439 kWh/m²/an
GES : C - 14 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 210 € et 1 690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Potentiel locatif :
Dernier loyer pratiqué : 747 € charges comprises
Provision sur charges : 30 € / mois
Loyer hors charges : 717 € / mois
Rendement locatif brut estimé : environ 5,1 %

L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours.

Prix de vente : 136000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr