Vente appartement 3 pièces 31400 - Toulouse

Réf. : EVR-32989070

Situé rue Adolphe Thiers à Toulouse, dans le quartier de Saint-Agne, ce charmant appartement T3 en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, des commerces, des universités et du centre-ville.

Ce duplex entièrement rénové et vendu meublé développe environ 62 m² habitables.

L'entrée s'effectue par le rez-de-chaussée où se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses offrant un agencement fonctionnel et confortable.

L'appartement est vendu entièrement meublé et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de colocation.

Caractéristiques du bien :
Duplex T3 meublé
Environ 62 m² habitables (38,65 m² carrez)
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude électrique
Double vitrage
VMC hygroréglable

Performance énergétique :
DPE : F - 345 kWh/m²/an
GES : B - 11 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 050 € et 1 480 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

Potentiel locatif :
Dernier loyer pratiqué : 930 € charges comprises
Provision sur charges : 60 € / mois
Rendement locatif brut estimé : environ 4,7 %

L'immeuble comprend actuellement 5 appartements et fait l'objet d'une mise en copropriété en cours.

Prix de vente : 239 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr