Vente appartement 4 pièces 31400 - Toulouse

Réf. : EVR-33221337

L'Ormeau – Appartement T4 avec garage, cave et fort potentiel de rénovation


Au coeur du très recherché quartier de L'Ormeau, à proximité immédiate du futur métro, découvrez cet appartement T4 offrant un fort potentiel de valorisation.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, cet appartement développe une surface Carrez de 83,36 m² dans un environnement calme et résidentiel.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés.

Vous bénéficierez également d'un garage fermé et d'une cave privative, de véritables atouts dans ce secteur particulièrement recherché.

L'appartement est resté dans son état d'origine et nécessitera une rénovation complète afin de révéler tout son potentiel : électricité, décoration, cuisine, salle d'eau... Une belle opportunité de concevoir un intérieur entièrement à votre goût.

La copropriété est saine et parfaitement entretenue. La toiture-terrasse ainsi que son isolation ont été récemment refaites, représentant un investissement important déjà réalisé. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et la chaudière individuelle au gaz a été remplacée en 2019.

Les atouts du bien :

- Quartier recherché de L'Ormeau
- À proximité du futur métro
- Petite copropriété de seulement 4 logements
- Premier et dernier étage
- Environnement calme
- Garage fermé
- Cave privative
- Balcon
- Toiture-terrasse et isolation récemment refaites
- Double vitrage PVC
- Chaudière gaz de 2019
- Très beau potentiel de rénovation

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant créer son futur lieu de vie ou pour un acquéreur à la recherche d'un investissement patrimonial de qualité.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 231 132 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1754.00 et 2374.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.