Vente villa 3 pièces 31400 - Toulouse

Réf. : EVR-33051425

Maison Dona vous présente cette maison T3 en duplex au sein d'une copropriété intimiste et préservée en plein coeur du secteur de l'Ormeau, à la jonction de l'avenue Jean Rieux et de l'avenue Saint-Exupéry.

Son accès privé et discret vous offre un quotidien paisible dans un environnement calme et protégé, entouré de verdure. Copropriété à échelle humaine de seulement six maisons mitoyennes construites en 2012, vous profiterez de faibles charges, d'un entretien irréprochable et d'une simplicité de gestion. Un accord avec la copropriété voisine vous permet d'accéder à la piscine extérieure sans en supporter les frais.

La maison, imaginée par l'architecte Laurent Hirsch, est distribuée comme un appartement spacieux en duplex. Les pièces de vie en rez-de-chaussée sont confortables, vous profiterez de plusieurs espaces optimisés et d'une grande terrasse orientée nord-ouest qui prolonge le salon et la cuisine pour profiter d'un extérieur sans vis à vis tout au long de la journée, grâce à sa pergola Bioclimatique.

À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne, de nombreux rangements et d'une buanderie idéalement placée pour une gestion simplifiée du linge.

Entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, ce bien avec climatisation réversible dans toutes les pièces est performant d'un point de vue énergétique atteignant la note de C au niveau du DPE.

Vous profiterez également d'une place de parking aérienne, couverte et sécurisée.

Les transports en commun sont à proximité immédiate : les lignes de bus et Linéo à 5 minutes à pied (L8 Arrêt Gonin, Bus 35 Arrêt Piste des Géants) la future ligne C du métro à 10 minutes à pied (arrêt Ormeau). Vous profiterez d'un parc, idéal pour les balades et les après-midi en famille avec les enfants, situé à seulement 5 minutes à pied, tout comme les commerces et services de proximité : supérette, primeur, boulangerie, tabac, cabinets médicaux, pharmacie, etc.

Les atouts de ce bien sont avant tout son aspect privé et préservé mais aussi sa rénovation, sa luminosité, sa performance énergétique et ses volumes.

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Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.