Vente appartement 1 pièce 37000 - Tours

Réf. : EVR-33079356

A VENDRE - Studio lumineux avec balcon, dernier étage et faibles charges à Tours Beaujardin

A Tours, dans le secteur recherché de Beaujardin, découvrez un appartement qui réunit les qualités les plus recherchées : luminosité, calme, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.

Situé au troisième et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, entourée d'espaces verts, ce type 1 bis de 33,36 m² offre un cadre de vie agréable où l'on profite d'un environnement paisible tout en restant connecté aux principaux axes de circulation et aux transports.

Dès l'entrée, les espaces ont été pensés pour optimiser le confort du quotidien avec des rangements pratiques et un cellier indépendant. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux prolongé par un balcon exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure environnante. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé et une cave complètent l'ensemble.

La résidence bénéficie d'un accès sécurisé par badge Vigik et dispose d'un local deux-roues sécurisé. Le chauffage individuel au gaz permet une parfaite maîtrise des consommations et les faibles charges de copropriété constituent un atout supplémentaire pour préserver la rentabilité de l'investissement.

Son emplacement stratégique séduira immédiatement : commerces au pied de l'immeuble, transports en commun à proximité immédiate, accès rapide à l'autoroute A10 et centre-ville facilement accessible.

Cet appartement ne nécessite aucun travaux et peut être mis en location immédiatement. Avec sa forte attractivité locative, ses faibles charges de copropriété et son emplacement pratique au quotidien, il représente une excellente opportunité pour un premier investissement ou pour développer un patrimoine immobilier pérenne.

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Copropriété de 30 lots dont 18 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 477,04 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.