Vente maison 6 pièces 72650 - Trangé

Réf. : EVR-33182065

TRANGÉ
Commune dynamique aux portes du Mans

Je vous invite à venir découvrir ce joli pavillon individuel de 1984 d'une surface habitable de 113 m² (132 m² au sol), au coeur d'un lotissement très calme et sécurisé (peu de circulation).

Vous êtes à la recherche d'une maison avec 4 chambres pour vous et votre famille OU sans travaux avec 2 chambres et une salle d'eau de plain-pied ?
Ce bien répondra parfaitement à tous vos critères :
- Une spacieuse entrée avec toilette, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux par son exposition et ses belles ouvertures donnant directement sur la terrasse, 2 chambres et une salle d'eau.
- A l'étage, le palier dessert 2 autres chambres mansardées et une seconde salle d'eau avec toilette intégré.
Une pièce 'grenier' est accessible par l'une des chambres et peut être facilement aménageable pour apporter de la surface habitable supplémentaire.

Un garage de plus de 19 m² avec porte motorisée et accès directe à la cuisine facilitera votre quotidien.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'abri des regards équipée d'un store banne tout en jouissant d'une vue dégagée sur la campagne trangéenne. Un jardin d'environ 400 m² entoure la maison et un carport permet d'abriter une voiture aisément. Le stationnement de plusieurs véhicules voire d'un camping-car est possible sur le devant de la maison.

La maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, d'un insert à pellets pour les soirées un peu fraiches ou comme mode de chauffage principal, un chauffe-eau tout neuf, des menuiseries double vitrage PVC avec fermeture centralisée de tous les volets.

Côté environnement, c'est un quartier très calme où il fait bon vivre.
La ligne Setram 33 se situe à 200 m et vous emmène directement à l'Université, là où vous pourrez récupérer le tram et rejoindre le centre-ville du Mans sans difficulté.
L'école se situe à 850 m.

DPE en C (faibles consommations 70€ par mois)
Aucune anomalie électrique
Pas d'amiante

Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 153.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.