Vente villa 4 pièces 11800 - Trèbes

Réf. : EVR-32806366

Poussez la porte de cette villa aux accents du Sud et profitez du calme environnant, en bout d'impasse, à quelques pas de superbes balades au coeur des vignes, de la garrigue et des pinèdes.
A seulement 5 minutes à l'Est de Carcassonne, vous tomberez sous le charme de cette villa chaleureuse, située dans une communes proposant groupes scolaires, médicaux et commerces variés, sans oublier le Canal du Midi classé à l'Unesco et son port de plaisance attractif.
Dès l'entrée, dotée d'un placard, vous apprécierez la luminosité d'un séjour-salle à manger de 32 m², apportée par 2 baies vitrées offrant un accès sur les 2 terrasses. La cuisine ouverte est prolongée par l'arrière cuisine qui donne accès au garage de 16,5 m² . Les toilettes viennent complètent le rez-de-chaussée.
On découvre à l'étage 3 belles chambres toutes équipées de placards intégrés, et une salle de bains avec wc. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. De plus, un conduit de cheminée en attente dans le séjour a été prévu pour les inconditionnels de la flamme.
Les espaces extérieurs sont accueillants, et comprennent 2 terrasses couvertes, un solarium, sans oublier la piscine 8x4m autour de laquelle vous pourrez vous adonner au 'farniente' bercés par le chant des cigales... Un terrain clos qui demande peu d'entretien, idéal pour ceux qui privilégient la chaise longue à la tondeuse à gazon.
Pour une solution clé en main idéale, vous aurez la possibilité d'acquérir le mobilier. Existence d'un potentiel locatif saisonnier intéressant dans un environnement recherché, calme et privilégié. Venez découvrir tout les attraits de cette villa en organisant une visite avec Sabrina, conseillère en immobilier,+33684363474

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sabrina Hatchane
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833300163