Vente maison 9 pièces 49800 - Trélazé

Réf. : EVR-33204167

Découvrez cette propriété atypique de 200 m² habitables, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, située dans un secteur résidentiel recherché de Trélazé, à proximité de toutes les commodités et à seulement 5 minutes d'Angers. Un bien rare alliant confort de vie et rentabilité locative.

Le rez de chaussée accueille un logement totalement indépendant, actuellement loué depuis février 2026 dans le cadre d'un bail de trois ans, assurant un revenu locatif de 850 euros par mois, soit 10 200 euros par an.
Il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine semi ouverte sur une pièce de vie lumineuse, de deux grandes chambres dont une avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Les accès et les compteurs sont entièrement indépendants, garantissant une séparation parfaite des deux logements.

L'habitation principale, également indépendante, se développe sur les deux étages supérieurs.
Elle offre une entrée avec WC et buanderie, une vaste pièce de vie traversante, une grande cuisine réalisée avec des matériaux nobles, deux grandes chambres et une spacieuse salle d'eau au premier niveau.
Ce logement peut également être mis en location pour une forte valeur de rentabilité supplémentaire.

Le deuxième étage comprend une chambre, un bureau et une chaufferie.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 439 m² comprenant une jolie dépendance en murs d'ardoise d'environ 45 m² à rénover, un vaste hangar de 150 m² sur deux niveaux, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou le développement d'une activité. Ainsi qu'une cave de 30m2.

Une propriété de caractère offrant des prestations de qualité, un fort potentiel et une rentabilité immédiate dans un environnement privilégié aux portes d'Angers.

REF : 37791
RDC =DPE : D (195) ,GES : C (29)
1ER ETAGE = DPE : C (92) ,GES : C (11)
Honoraires charges acquéreurs*