Vente maison 4 pièces 42130 - Trelins

Réf. : EVR-32949120

42130 TRELINS - HABITATION PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - SOUS SOL SEMI ENTERRÉ - GRAND TERRAIN CLOS - À DÉCOUVRIR !

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de Trelins cette HABITATION PLAIN-PIED d'env. 90m² élevée sur SOUS-SOL COMPLET :

_SON HABITATION (HSP 2,50m)_
Nous accédons à la maison et découvrons :
o une PIECE DE VIE traversante ensoleillée de 41 m2 (sol carrelé, 3 fenêtres et 1 porte fenêtre, accès terrasse).
> un SALON / SALLE A MANGER (exposé Ouest, Poêle à bois).
> Une CUISINE OUVERTE aménagée et équipée : Ilot avec mange-debout, Four, Plaque ind, Hotte (filtre charbon mais présence conduit si souhait extraction) (exposée Est, bouche VMC).

Un COULOIR dessert :
o une SALLE D'EAU de 6 m2 (carrelée, double vasque, sèche-serviette, bouche VMC + fenêtre avec grilles, rénovée en 2022).
o une 1ERE CHAMBRE de + de 12 m2 avec (exposée Est, sol parquet flottant).
o des WC séparés (carrelés, bouche VMC, sans fenêtre).
o une 2EME CHAMBRE de 10 m2 avec placard mural (exposée Ouest, sol parquet flottant).
o une 3EME CHAMBRE de 9 m2 avec placard mural (exposée Ouest, sol parquet flottant).

SURFACE TOTALE HABITABLE DE 89,63 M2 env.

Un escalier nous mène au niveau inférieur qui comprend :
o un SOUS-SOL COMPLET SEMI-ENTERRÉ de + de 80 m2 (menuiseries PVC + grilles, HSP 2,20 m)
> un espace ATELIER (tableau électrique avec différentiel).
> un espace BUANDERIE / POINT D'EAU (ballon eau chaude 300L)
> un espace GARAGE (porte non motorisée).

_SON EXTÉRIEUR_
Situé hors lotissement.
Terrain clos de 1000 m2. Portail non motorisé.
Terrasse env 50m2 exposée Est/Sud/Ouest avec store banne manuel 2m50 côté Ouest.
Présence d'un chenil.
Éclairages extérieurs.
Zone de stationnement devant le garage.
Robinet à l'entrée du garage pour arrosage du jardin.

_SA SITUATION_
Se trouve au fond d'une impasse.
A 2 pas de l'école et bourg du village.

_INFOS TECHNIQUES_
CONSTRUCTION HABITATION : 2009/2010 (constructeur MIKIT, Hors d'eau hors d'air, puis Plafonds et bandes à joint par artisan, ensuite auto construction avec matériaux principalement VILVERT).
MATERIAUX : Brique, isolant, placo. Dalle béton avec hourdis bois.
CLOISONS INTERIEURES : placo + Laine de verre.
TOITURE : Charpente fermette, 2 pans, Couverture tuiles terre cuite Oméga13, Présence filme sous toiture, Bord de toit et Planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes PVC.
FAÇADE : Crépi d'origine, bon état (réalisé par MIKIT, produit PAREXLANKO).
ISOLATION : COMBLES > 35cm LAINE DE VERRE / MURS HABITATION > intérieure, 10cm LAINE DE VERRE / SOL > chape isolante.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout). Évacuations eaux pluviales séparées des évacuations eaux usées.
CHAUFFAGE PRINCIPAL : électrique, radiateurs à inertie installés (2023). Présence thermostat central mais non raccordé. Possibilité domotique sur radiateur salon.
CHAUFFAGE EAU : ballon élec 300L.
POÊLE/CHEMINÉE : oui, Poêle à bois (conduit Poujoulat).
ELECTRICITE : d'origine, bon.
PLOMBERIE : d'origine, bon.
MENUISERIES : PVC double vitrage, Porte d'entrée PVC
VOLETS : roulants électriques + moustiquaires sur fenêtres pièce de vie.
DPE : D / GES : B.
FIBRE : non raccordée.

_INFOS FINANCIÈRES_
CHARGES ENERGIE LOGEMENT ANNUELLES : = ELEC 2200€ si chauffage 100% élec / 6 à 7 stères de bois par hiver si chauffage poêle.
ESTIMATION DPE COÛTS ANNUELS : entre 1 450 € et 2 010 € par an.
TAXE FONCIERE 2025 : env. 700 €.
PRIX DE VENTE : 190 000 € (Honoraires inclus, à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à [email protected].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial man