Vente maison 4 pièces 17390 - La Tremblade

Réf. : EVR-32434974

268 000 €

  • 3 chambres
  • 2 sde
  • 97 m² de surface
  • 803 m² de terrain
  • 2 762,89 € prix / m²

A propos de ce bien

Emplacement recherché ! À seulement quelques minutes à pied des commerces et du coeur de ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une vie confortable au quotidien.
? Une maison fonctionnelle et lumineuse avec un salon arrondi donnant son charme à la pièce, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, véranda, dégagement desservant 2 belles chambres et une salle d'eau rénovée.
Jardin privatif clos, parfait pour les moments en famille ou entre amis, en toute intimité.
Double garage (linteau à refaire) et dépendance à l'arrière viennent compléter le bien.

? Le véritable atout :
Un studio indépendant de 17,61 m² offrant de multiples possibilités :
Loger famille et amis en toute autonomie
Installer un espace de télétravail ou une activité libérale
Générer un revenu locatif saisonnier ou annuel
? Situation idéale :
Centre-ville et commerces à 9 minutes à pied
École à 3 minutes à pied
Plage de Ronce-les-Bains à seulement 10 minutes à vélo
Une opportunité rare sur le secteur : maison saine, polyvalente et pleine de potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3382.00 et 4577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

Commodités

  • Maison
  • Construction : 1964
  • Surface de 97,00 m2
  • Terrain de 803 m2
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • Cuisine : SéparéeEquipée
  • 2 Salles d'eau
  • 2 WC
  • Garage : 2
  • Parking : 6
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Gaz
  • Copropriété : non
  • DPE : E (277)
  • GES : E (57)

À propos du prix

Prix : 268 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

NICOLAS TUFFET IMMOBILIER

    • 35 Avenue Du Général De Gaulle
    • 17390 La Tremblade
Pas de visuel

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