Vente maison 5 pièces 22660 - Trévou Tréguignec

Réf. : EVR-30486700

En exclusivité sur la côte de Granite Rose.
A 10 km de Perros-Guirrec.
A 11 km de Lannion.
Bien rare sur le marché. Réel coup de cœur pour les amoureux de l'ancien, du charme, de l'authenticité et de la singularité.
Sur la commune côtière de Trévou-Tréguignec.
Grande famille, rentabilité locative sur les dépendances, artisans, profession libérale... de multiples projets sont réalisables grace au potentiel qu'offre cette propriété.
A 1km de la plage de Trestel.
Au cœur du bourg, commodités à pied. Ancienne maison de maître datant de 1903 sur une parcelle d'environ 980 m2 + 1 maison à rafraîchir de 62 m2 sur 2 étages pouvant être louée ou utilisée en logement pour des adolescents, la famille et amis. 1 dépendance en pierres à rénover de 31 m2 au sol (charpente et toiture neuve) offrant un très beau potentiel.
Matériaux d'origines conservés (parquet, escalier en chêne)
Ancien hôtel et ancienne pension de famille cette maison est une vraie partie de l'histoire de la commune.
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Maison d'environ 200 m2 entièrement rénovée de façon écologique les 10 dernières années (couverture de toit, fenêtres double vitrage, isolation, murs en torchis)
La décoration est soignée et pensée pour conserver toute l'âme de ce bien (trash walls, matériaux d'origine ...)
Cave de 55 m2
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Rez-de-chaussée:
1 très vaste et lumineuse pièce de vie de 62 m2 avec espace cuisine, salon et salle à manger.
1 extension bois de 20 m2 baignée de lumière prolonge l'espace de vie et donne l'accès à 2 grandes terrasses exposées Sud et Est.
1 Wc séparé
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L'escalier en chêne d'origine permet d'accéder aux 2 autres étages.
Le premier étage propose : 3 chambres entre 15 et 19 m2, 1 salle de douche et 1 wc séparé.
Le dernier étage propose : 1 chambre de 19 m2, 1 wc séparé, 1 très belle suite parentale de 34 m2 avec une salle de bain (douche et baignoire)
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Isolation combles, murs et cave
Menuiseries double vitrage
Grand poêle à bois de 2019 (chauffage principal permettant un mode de chauffage écologique)
Radiateur électrique dans les chambres
Assainissement collectif
Couverture de toit en ardoises - de 5 ans
Mur de la propriété en pierres rénové à l'été 2024
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Ce bien vous est présenté par Amélie BERTRAND votre conseillère en immobilier. Pour tous renseignements ou demande de visites : 0631256544/ [email protected]
Agent commercial en immobilier pour Quentin GALLOT Immobilier. RSAC 884 420 126 St Brieuc
Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 euros - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - SIRET 91490596300023
Prix 538 000euros FAI (honoraires charges acquéreurs)
Honoraires TTC : 2,87 % soit 15 000euros
Prix du bien hors honoraires : 523 000euros
Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110euros et 2 920euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr