A propos de ce bien
À Troyes, découvrez cet immeuble entièrement rénové en 2021, offrant 135 m² + sous-sol total et dépendances, idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou commerciale.
Le tout sur terrain de 224m².
Composition :
Rez-de-chaussée :
Local commercial avec vitrine de 6m, entièrement rénové de 50 m² aux normes ERP (wc pmr, plafond coupe feu).
(Restauration non autorisée)
1er étage :
Grande pièce de 50 m², parfait pour bureaux ou transformation en logement
2e étage :
Grenier aménageable de 67 m² au sol (35 m² au-dessus d'1m80)
Idéal pour créer un duplex d'habitation
Rez-de-jardin / Sous-sol :
Sous-sol de 54 m²
Atelier indépendant de 28 m²
Extérieurs :
Terrain de 224 m²
Stationnement privatif pour environ 3 véhicules
Accès indépendant possible selon projet
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 : menuiseries, Isolation, Électricité, Remise en état générale.
Aucun gros oeuvre à prévoir.
Idéal pour :
Activité commerciale en rez-de-chaussée + appartement en duplex à l'étage
Professions libérales / bureaux /commerciales
Investisseur souhaitant exploiter l'ensemble en immeuble professionnel
Projet patrimonial mixte rendement + usage personnel
Chauffage par climatsation réversible.
Très bon dpe B - ges A
Mandat n° 633
*Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Immeuble
- Surface de 135,00 m2
- Terrain de 224 m2
- 4 Pièces
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 200 € par an
- DPE : B (114)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 255 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
JESSICA IMMOBILIER
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- 18 Rue Du Colonel Driant
- 10000 TROYES
- 03.25.40.59.50
- 03.25.40.59.50
- Fiche agence
- Site Web
