A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ, À TROYES, au pied du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble d'une surface totale de 300 m², composé de 5 appartements déjà loués et d'un grenier de 40 m² à aménager, offrant un potentiel de valorisation rare dans ce secteur très recherché.
L'immeuble se compose de 5 appartements déjà loués, assurant une rentabilité immédiate :
- 1 appartement T4 de 80 m², loué 750 euros CC
- 4 appartements T2 meublés de 40m² environ chacun, loués 550 euros CC/appartement
-1 grenier de 40m² au dessus d'1m80 permettant la création d'un T2 supplémentaire soit 550 euros de loyer mensuel en sus possible.
Qualité énergétique et tranquillité d'exploitation :
Tous les appartements affichent un DPE entre C et D, garantissant une exploitation sereine, sans travaux énergétiques obligatoires à court terme.
Rentabilité :
Revenus locatifs actuels : 35 400 euros CC / an
Potentiel locatif supplémentaire après aménagement du grenier
Aucun poste de charges de copropriété : optimisation parfaite du cash-flow
L'ensemble est complété par des dépendances, une petite cour, un garage de 16m².
Immeuble en copropriété avec un second bâtiment
Pas de charges de copropriété.
Mandat n°612
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Immeuble
- Surface de 300,00 m2
- Terrain de 185 m2
- 12 Pièces
- 7 Chambres
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 2 658 € par an
- DPE : D (234)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 395 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 31 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
JESSICA IMMOBILIER
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- 18 Rue Du Colonel Driant
- 10000 TROYES
- 03.25.40.59.50
- 03.25.40.59.50
- Fiche agence
- Site Web
