Vente appartement 30700 - Uzès

Réf. : EVR-32933303

Au cœur du secteur sauvegardé d’Uzès, le Lot D002 prend place dans une réhabilitation rare, où la mémoire des lieux est préservée et sublimée par une intervention architecturale exigeante.
Ici, l’ancien ne disparaît pas : il se révèle.
Le bien
Appartement T2 – Rez-de-chaussée haut
Surface habitable : 51,36 m²
Terrasse privative : 28,89 m²
Le logement s’organise autour d’espaces rationnels et lumineux, prolongés par une terrasse d’une générosité exceptionnelle pour une adresse en cœur de ville historique. Cet extérieur, presque inattendu dans ce tissu ancien, devient une véritable pièce à vivre supplémentaire, à l’abri du tumulte, ouverte sur l’intimité des pierres et du ciel.
Une respiration rare dans la ville ancienne
La terrasse de 28,89 m² confère à ce bien une dimension singulière. Elle transforme l’appartement en lieu de vie complet, où l’intérieur et l’extérieur dialoguent avec justesse.
Dans le centre ancien d’Uzès, ce type de configuration demeure exceptionnel.
Données financières (indicatives)
Valeur foncière : 99 201 euros
Frais d’actes : 9 900 euros
Travaux éligibles : 290 799 euros
Prix total : 390 000 euros
Loyer estimatif : 690 euros / mois
Un actif patrimonial
Le bien s’inscrit dans une opération de restauration complète relevant du dispositif Malraux, au sein d’un ensemble architectural protégé.
Il bénéficie de plusieurs fondamentaux essentiels :
– une adresse au cœur d’un centre historique parmi les plus recherchés du sud de la France
– une réhabilitation respectueuse de l’identité du bâti ancien
– une rareté foncière structurelle, propre aux secteurs sauvegardés
– une forte attractivité locative sur les typologies avec extérieur
Lecture de l’opportunité
Le Lot D002 ne se résume ni à sa surface ni à sa configuration.
Il s’agit d’un lieu de vie rare, où la pierre ancienne rencontre une terrasse inhabituellement vaste pour le cœur de ville. Une adresse discrète, pensée autant pour l’usage personnel que pour une stratégie patrimoniale de long terme.
Dans l’ensemble urbain d’Uzès, ce type de bien appartient à une catégorie à part : celle des biens que l’on ne remplace pas.