Vente immeuble 52140 - Val de Meuse

Réf. : EVR-31962482

EXCLUSIVITE ETHIQUIMMO !!

Situé au coeur d'un village calme et accueillant disposant de toutes les commodités (centre commercial, banques) cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 1 minute de l'autoroute A31.
Le secteur profite d'un bassin d'emploi dynamique grâce aux activités agricoles et agroalimentaires
(fromagerie Entremont), aux entreprises de transport ainsi qu'au bassin industriel Nogentais, situé à 10 km.
Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif avec un potentiel de
rentabilité possible à 9.5% net.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – VAL DE MEUSE
LES 3 LOGEMENTS SONT DEJA LOUES

L'immeuble se compose de trois appartements indépendants, avec chacun un garage, tous équipés de menuiseries double vitrage récentes, d'une isolation performante (10 cm d'isolation intérieure complétée par des murs en pierre d'environ 50 cm) et d'un
chauffage individuel au gaz.

Appartement 1 – 115 m² – rénové loué à 540 euro HC actuellement

Une entrée de 15 m² dessert un lumineux séjour de 30 m² avec vue sur le jardin. Une vaste cuisine équipée de 18 m² complète l'espace de vie.

La partie nuit comprend :
Une chambre de 12 m²
Deux chambres de 13 m² chacune
Une salle de bain de 8 m²
Un WC indépendant
L'appartement bénéficie également d'un agencement fonctionnel grâce à un couloir circulaire distribuant l'ensemble des pièces ainsi que d'un grand garage d'environ 55 m² accessible depuis l'intérieur.
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 190 €

Appartement 2 – 76 m² – Rénové loué 490 euros HC actuellement

Un vaste séjour ouvert sur cuisine pour une surface totale d'environ 40 m².
Il comprend également :
Deux chambres de 12 m²
Une grande salle de bain de 12 m² avec douche, double vasque et baignoire d'angle
Un WC indépendant
Un garage de 40 m²
Un local technique et cellier d'environ 50 m²
Une terrasse d'environ 50 m² et un jardin privatif de 200 m² complètent ce logement et offrent un cadre de vie agréable.
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 160 €


Appartement 3– 73 m² – Rénové loué 480 HC euros actuellement

Composé d'un séjour ouvert sur cuisine d'environ 35 m², cet appartement dispose également :
D'une chambre de 13 m²
D'une pièce de 8 m² avec puits de lumière pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint
D'une salle d'eau entièrement rénovée (12/2025)
D'un WC indépendant
Charges mensuelles gaz et électricité : environ 160 €

Caractéristiques techniques :
264m² habitable sur pacelle totatle de 734m²
DPE D/E
Taxe Foncière 1700 euros/an
Rentabilité de 10% net possible
Bonne Isolation intérieure
Chauffage individuel gaz pour chaque logement
Raccordement au tout-à-l'égout
Compteurs indépendants
Tout les logements sont actuellement loués.

214000 euros Frais D'agence Inclus

Visite possible assez rapidement, selon disponibilités des locataires.
Me joindre au 06.75.88.96.58

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1250.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : g...