Vente maison 10 pièces 26000 - Valence

Réf. : EVR-32714483

Votre agence KEVORK'IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE ce nouveau produit.

Une maison entièrement rénovée, d'une surface habitable de 185 m².
Elle est composée de 3 logements, voici les détails :

- un T3 en rez-de-jardin de 61.66 m², composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres avec placards aménagés, sanitaires.
Les pièces de vie donnent directement sur une terrasse carrelée de 35 m² ainsi qu'un agréable jardin de 220 m².
Vous apprécierez la cave aménagée de 28 m² en sous-sol.

- au 1er étage se trouve un T4 meublé, avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres, sanitaires.
Puis, il y a les combles pour une surface approximative de 80 m², dont environ 22 m² au-dessus d' 1.80m.

- Un T3 meublé et en duplex d'une surface de 56.91 m² jouxte l'habitation principale.
Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, et à l'étage 2 chambres avec chacune un balcon, sanitaires.
Les deux derniers lots profitent chacun d'une terrasse carrelée.

Actuellement, la maison est entièrement occupée par les propriétaires, donc aucun engagement locatif.
Par contre, elle s'adapterait sans aucune difficulté à un projet d'investissement pour de la location courte durée ou meublée.

Les 3 compteurs d'eau et d'électricité sont déjà mis en place.

Pas de travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises.
La rénovation porte sur la toiture du duplex, la reprise totale de la façade, tous les sols, murs, plafonds, l'électricité, la plomberie.

Le DPE , ainsi que le GES réalisés le 09-05-2026 indiquent tous les deux un classement ' C '.

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais de notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour les visites, Sylvie MALDJIAN, gérante de votre agence Kévork'immobilier est à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.