Vente immeuble 82400 - Valence

Réf. : EVR-31619892

LEMCIA Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 3 lots, idéalement situé au cœur de Valence d’Agen, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et infrastructures.
L’ensemble immobilier de 170 m2 est constitué de 3 lots distincts, tous occupés par des locataires sérieux :
Rez-de-chaussé : Local commercial – Loyer : 700 euros / mois + 50euros de charges
R+1 : Appartement T3 – Loyer : 525 euros / mois
R+2 : Appartement T2 – Loyer : 524 euros / mois
Revenus locatifs annuels supérieurs à 21 000 euros.
Cet immeuble bénéficie d’une configuration simple et efficace, avec un mix locatif équilibré entre commerce et habitation, diminuant le risque global pour l’investisseur.
Atouts majeurs :
Immeuble 100 % loué, aucune vacance locative
Mix locatif équilibré (commerce + logements)
Revenus immédiats, gestion simplifiée
Secteur recherché et dynamique
Proximité gare, commerces, services publics
Idéal pour investisseurs cherchant de la rentabilité sécurisée
L’immeuble est divisé officiellement et dispose de trois compteurs d’eau et quatre compteurs ENEDIS, permettant une individualisation complète des consommations pour chaque lot et une gestion locative simplifiée.
Taxe foncière : 2 002 euros / an
Pas de procédure en cours.
Une question, un conseil, une visite ?
Louis ARNAUDÉ, responsable de la rédaction de cette annonce est à votre entière disposition au 07-81-86-75-34.
Numéro de SIREN : 899544977