A propos de ce bien
VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE de RAPPORT- 3 NIVEAUX - 232m2
Votre agence AZTECA vous propose cet immeuble de rapport situé stratégiquement à VALENCIENNES (axe 30000 véhicule/jour, entre LA SENTINELLE et l' HYPER CENTRE VILLE)
HYPER VISIBLE en angle de rues dans le quartier de l'hôpital de Valenciennes.
Cette surface de 232m2 se découpe en 3 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage).
En rez-de-chaussée: Local commercial de 86M2 avec accès indépendant, très lumineux, rénové récemment en bureaux/espaces accueils idéal professions tertiaires type Banque/Agence immobilière, Assurance,...et prêt à être emménagé!
1er étage et 2 ème étage avec accès indépendant: 4 bureaux avec coin cuisine et local technique, wc séparés transformable en 2 appartements de type 2
Cave
INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité, patrimonial ?
Possibilité de transformer les étages en habitations (2 appartements T2, budget travaux 100000€) pour un loyer de 2 x 650 + 1200€ = 2500€/mois soit un potentiel de 30000€ de revenus locatifs/an pour une rentabilité après travaux de 8% brute !
Pour information,
Dernier loyer pratiqué pour l'ensemble en immeuble commercial: 18000€/AN Hors charges
Rentabilité en l'état: Près de 7% brut
Menuiseries ALU en doubles vitrage
Vitrages SECURIT au RDC
1 compteur électrique triphasé (dossier accepté pour diviser en habitation)
Chauffage de l'ensemble par pompe à chaleur AIR/AIR et radiateurs électriques d'appoint
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839127784
RCP DOUAI
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1950
- Surface de 232,00 m2
- Terrain de 118 m2
- Nombre d'étage : 2
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 259 000 €.
Honoraires : 0.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 259000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Azteca Immobilier
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- 21 Rue De Nice
- 59400 Cambrai
- 06.07.56.75.58
- 09.81.50.60.60
- Fiche agence
- Site Web
