Vente maison 6 pièces 67210 - Valff

Réf. : EVR-33043210

VALFF – Propriété de caractère avec piscine et grand terrain arboré
À seulement quelques minutes d'Obernai, découvrez cette belle maison individuelle rénovée alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Édifiée en 1920 sur un terrain clos de 1 529 m², elle développe 197,80 m² au sol, dont 173,11 m² habitables, et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des lieux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable salon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec son espace repas, ainsi que d'une magnifique véranda de plus de 24 m², véritable prolongement de la maison. Baignée de lumière, elle s'ouvre sur une terrasse intimiste exposée plein sud et sur une piscine enterrée, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
Ce niveau propose également une confortable chambre de plus de 14 m², une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et une buanderie aménagée, offrant ainsi la possibilité d'une vie de plain-pied.
À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois belles chambres, dont une superbe chambre d'environ 30 m² au sol. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille.
Le sous-sol partiel comprend une chaufferie ainsi qu'une cave à vin.
Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.
À l'extérieur, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules. Une dépendance d'environ 210 m² au sol vient compléter l'ensemble.
Enfin, un agréable jardin d'environ 660 m² agrémenté d'un verger complète cette propriété, offrant un véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une maison familiale pleine de charme, où confort, espaces de vie et qualité de l'environnement se conjuguent harmonieusement. Un bien rare à découvrir sans tarder.

DPE : B/ Conso. d'énergie primaire :87kWhEP/m².an
Emissions GES : C / 2 kg CO?/m².an
Au prix de 499000€ HAI (Honoraires charges vendeur).
Contactez dès aujourd'hui Antoinette TARDY 06.14.37.47.22 ou l'agence B&H Immobilier Sélestat au 03.69.09.45.20 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.info.gouv.fr/risques/le-portail-georisques

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [email protected] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9Obs

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le s...