Vente maison 7 pièces 42320 - Valfleury

Réf. : EVR-31172695

Située seulement à 15 minutes de l'axe autoroutier, venez découvrir cette maison de village atypique, ancien corps de ferme entièrement rénové, offrant une surface généreuse de 214 m² avec une belle vue.

Édifiée sur un terrain clos de 290 m², cette propriété dispose de 172,92 m² de surface habitable, incluant une vaste pièce de 41 m² et une cuisine américaine équipée qui s'ouvre sur une agréable terrasse de 16 m²
Le salon donnant sur un balcon et une terrasse, bénéficie d'une vue.

À l'étage, vous trouverez une salle d'eau, trois chambres (la première de 11,06 m² avec point d'eau et mezzanine pour bureau, la deuxième de 10,11 m² et la troisième de 23 m² avec une pièce de 12,88 m² pouvant servir de dressing ou d'espace supplémentaire selon vos besoins).
Un WC séparé avec lave-mains est également présent.

Au sous-sol:

- Une pièce spacieuse de 27,74 m² avec une entrée séparée idéale pour une profession indépendante, atelier ou tout autre type de besoin.

- Une buanderie, une chaufferie et un atelier, sans oublier un WC.
La propriété comprend une grande cour intérieure permettant de stationner deux véhicules et un jardin.

Système de chauffage : Un poêle à granulés (récemment installé il y a 3 ans) dans la grande pièce à vivre, tandis qu'un poêle à bois équipe le salon.
La consommation de chauffage est d'environ 200 € par mois.
Le diagnostic énergétique, mentionné ci-dessous, se réfère à l'utilisation du chauffage au fioul pour une année complète, bien que les propriétaires n'en fassent pas usage. Ils se chauffent exclusivement avec les deux poêles pour l'ensemble de leur habitation.

Située à proximité des écoles, micro crèche, commerces et parkings.

Ce bien offre un cadre calme et tranquille, convenant aux personnes appréciant l'authenticité, avec un mélange harmonieux de pierre et de bois donnant une ambiance chaleureuse.

PRO DEAL Transaction: L'immobilier en tout sécurité

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Agent immobilier - Marie-France MOULIN
Carte T 4202 2017 000 015 813
RCP 127 128 662