Vente appartement 2 pièces 06220 - Vallauris

Réf. : EVR-32738879

Appartement de 31 m² complété par une loggia de 8 m² exposée Sud-Est, entièrement rénové en 2024.
Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 15 m² ouvrant sur la loggia, d'une chambre séparée par une verrière contemporaine, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque simple, ainsi que de WC indépendants.
La chambre dispose d'un lit Queen Size et le séjour d'un canapé convertible Queen Size.La cuisine comprend : réfrigérateur-congélateur, four, micro-ondes, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge.
Climatisation réversible individuelle. Chauffage collectif au gaz.
Une place de stationnement privative complète le bien.
La résidence (30 lots) offre piscine, court de tennis, terrain de pétanque, jardins paysagers et garage à vélos collectif.La plage de sable et sa base nautique sont accessibles à pied en moins de 10 minutes (500 m) par un chemin piéton sécurisé.
Atout investissement :Rentabilité brute constatée de 8,5 % sur les deux dernières saisons en location courte durée (chiffre d'affaires supérieur à 20 000 €).Le bien peut également convenir à une location longue durée grâce à sa cuisine spacieuse et ses rangements intégrés.
Vendu entièrement meublé, permettant une exploitation immédiate.
Espace de stockage en sous-sol.Une cave privative de 3 m² sera livrée en 2026 (projet voté et financé).
Taxe foncière : 558 €Charges annuelles courantes : environ 3 200 €

Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 542.00 et 734.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW HLC : Christian DE FERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EC