Vente appartement 3 pièces 06220 - Vallauris

Réf. : EVR-33098836

? **Découvrez votre futur nid douillet** : un appartement T3 partiellement meublé où charme rétro et modernité se rencontrent !

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce havre de paix de 54.30 m², baigné par une lumière dorée grâce à son exposition ouest. Ce logement spacieux et chaleureux vous accueille avec un séjour de 23 m², idéal pour recevoir ou vous détendre, et deux chambres généreuses pour des nuits paisibles ou des moments de lecture ensoleillés.

La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur battant de votre foyer : un espace convivial où préparer des repas gourmands en famille ou entre amis. Les équipements haut de gamme et les meubles partiellement intégrés ajoutent une touche de modernité et de fonctionnalité.

À l'étage noble de cet immeuble de 4 étages, votre balcon privé de 4 m² vous offre un écrin de verdure en plein coeur de la ville. Imaginez y déguster votre café du matin ou partager un verre de vin en soirée sous les étoiles : un véritable havre de paix.

Cet appartement, construit en 1965, a su conserver son charme d'antan tout en bénéficiant d'une rénovation complète en 2024. L'isolation moderne, les fenêtres en PVC à double vitrage et l'état intérieur impeccable garantissent un confort optimal en toutes saisons. La cave de 4 m² et le WC indépendant ajoutent une touche de praticité à votre quotidien.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement vous offre un accès facile à des commerces de proximité, des cafés animés et des restaurants savoureux à moins de 5 minutes à pied. Les transports en commun, accessibles en moins de 10 minutes, et les écoles à proximité en font un lieu idéal pour les familles.

? **Pourquoi choisir cet appartement ?**
- Un espace de vie optimisé de 54.30 m², idéal pour une famille ou un couple.
- Une lumière dorée grâce à son exposition ouest.
- Une cuisine moderne et fonctionnelle pour des moments culinaires inoubliables.
- Un balcon privé pour des instants de détente en plein air.
- Une rénovation récente : isolation moderne, double vitrage et état intérieur impeccable.
- Un emplacement stratégique : proximité des commerces, transports et écoles.
- Un investissement sûr : appartement partiellement meublé, prêt à vous accueillir.

**Prêt à sauter le pas ?**
Cet appartement est une pépite rare, un mélange parfait entre authenticité et modernité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel.

Contactez dès aujourd'hui le Cabinet DREUX pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de coeur immobilier.

Disponible immédiatement - Libre de suite

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet DREUX : Christopher TESTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)