Vente terrain de loisirs 06220 - Vallauris

Réf. : EVR-33139038

Rare ! 2 Cabanons de 28.73 m2 (loi carrez) composé d'un séjour, d'une cuisine, 1 coin nuit, 1 salle de douche avec wc.Et le second d'environ 15 m2 benéfiçiant d'un coin cuisine, séjour et une salle d'eau .Situé dans un écrin de verdure au coeur d'un quartier résidentiel, vous beneficierez d'une parcelle de 5410 m2
Zone Naturelle et espace boisé ( espace naturel remarquable au titre de la loi Littoral)=> Pas de construction supplémentaire et aucun agrandissement possible
Relié au tout à l'égout, compteur d'eau et electricité individuel. Fibré
Les offres sans conditions suspensives d'obtention de prêt seront étudiés en priorité
Que peut-on faire sur ces parcelles ?
Le règlement du PLU est très restrictif.
Vous pouvez notamment :

entretenir les cabanons existants (réparations, toiture, façades, réseaux...) ;
réaliser des travaux d'aménagement intérieur ;
aménager les bâtiments existants sans créer de surface de plancher supplémentaire ;
créer des cheminements piétons et quelques aménagements légers lorsqu'ils sont compatibles avec le caractère naturel du site.

Quelles activités peut-on exercer ?
Les activités envisageables sont limitées.
Les plus réalistes sont :

usage de loisir ou de détente ;
exploitation agricole, pastorale ou forestière si le terrain s'y prête ;
jardin, verger ou culture ;
stockage de matériel lié à une activité agricole ou forestière.

Le règlement autorise également certains petits aménagements agricoles dans la limite de 50 m2, mais ils ne peuvent jamais être destinés à l'habitation.
Peut-on construire davantage ?
En pratique :

? pas de nouvelle maison ;
? pas d'extension créant de la surface de plancher ;
? pas de piscine ;
? pas de garage ou dépendance classique ;
? pas de changement conduisant à urbaniser davantage le terrain.

Les seuls nouveaux ouvrages admis sont les aménagements très limités prévus par le règlement de la zone
En zone Nl (espace naturel remarquable au titre de la loi Littoral), les activités agricoles, pastorales ou forestières sont admises uniquement si elles sont compatibles avec la protection du site. Le PLU autorise les aménagements nécessaires à ces activités, sans destination d'habitation et dans une limite de 50 m2 de surface de plancher.
Voici des exemples concrets.
Activités agricoles

Oliveraie (production d'olives et d'huile).
Verger (figuiers, agrumes, amandiers, grenadiers, etc.).
Maraîchage de plein champ.
Culture de plantes aromatiques et médicinales (lavande, thym, romarin, immortelle...).
Apiculture (ruches).
Pépinière ou production de jeunes plants.
Culture de fleurs ou de plantes ornementales.

Les aménagements pouvant être admis sont par exemple :

un petit local de stockage pour les outils ;
un abri pour le matériel agricole ;
une réserve d'eau ou un système d'irrigation.

Activités pastorales

Élevage de chèvres.
Élevage de moutons.
Ânes ou chevaux utilisés pour l'entretien des terrains.
Parc de pâturage.
Clôtures agricoles.
Abris légers pour les animaux (sous réserve de leur conformité au PLU).

Activités forestières

Gestion et entretien d'un bois.
Exploitation de bois de chauffage.
Sylviculture.
Plantation d'essences forestières.
Débroussaillement et entretien des massifs.