Vente maison 4 pièces 72540 - Vallon sur Gée

Réf. : EVR-32606550

Ludovic ESNAULT, conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente :
Situé à la sortie d'un village, à environ 25 minutes du Mans côté ouest, ce bien correspond à un ancien logis seigneurial ou manoir datant probablement de la fin du XIVe siècle.
La propriété, préservée de tout vis-à-vis et sans voisins proches, a connu plusieurs usages au fil du temps, passant de logis seigneurial à ferme, puis à maison d'habitation.
La maison principale développe aujourd'hui environ 100 m2 habitables à rafraîchir. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie avec une jolie cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.C'est à l'étage, dans le premier grenier, que la demeure conserve plusieurs éléments anciens remarquables, notamment des fenêtres à meneaux avec coussièges, deux cheminées monumentales, cloison à pans de bois. Ce grenier, facilement aménageable, offre de très belles perspectives d'évolution, permettant de transformer l'ensemble en une charmante maison familiale.
Au même niveau, un second grenier est également aménageable. Puis au-dessus, sur une partie, un autre grenier laisse apparaître la charpente.
La propriété comprend également deux grandes dépendances attenantes à l'espace habité. C'est ici que l'utilisation passée de la propriété en ferme se révèle, avec une belle étable et une grange. Il est possible d'y étendre l'habitation, de créer un gîte ou des chambres d'hôtes, un atelier ou encore un espace de stockage pour véhicules.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1,3 hectare, dans un environnement calme et privilégié. Le terrain comprend un bassin appelé « douves » (plus probablement issu de la dérivation d'un ruisseau pour alimenter un ancien lavoir) et est bordé en partie par un petit ruisseau. L'extérieur comprend un espace ceinturant le bâti ainsi qu'un grand pré idéal pour accueillir des animaux.
Ce bien s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine et souhaitant réaliser un projet de rénovation avec caractère.
DPE : D / GES : B
Raccordé au tout-à-l'égout. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Cheminée existante pouvant potentiellement être remise en service.
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Prix de vente : 146 700 EUR TTC, incluant 6 700 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 140 000 EUR net vendeur.Honoraires consultables sur www.noovimo.fr.
Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324.
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