A propos de ce bien
Treize Immobilier a le privilège de vous présenter cet ensemble immobilier des années 60, intégralement restructuré et rénové. Situé au coeur du secteur recherché du Poulfanc, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une connectivité totale : les commerces et transports en commun sont au pied de l'immeuble, tandis que l'Université Bretagne Sud et le centre-ville sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo.
L'immeuble, entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité, se compose de 6 studios meublés et optimisés offrant des surfaces comprises entre 16 et 20 m². Pour une gestion simplifiée et transparente, chaque logement est équipé de ses propres sous-compteurs (eau et électricité). Atout majeur pour l'attractivité locative : trois des studios disposent d'une entrée indépendante.
Une cave, deux locaux techniques ainsi qu'un grand espace commun (idéal pour aménager une laverie connectée et un parking à vélos sécurisé) complètent ce bien.
Une performance financière immédiate et sécurisée :
L'immeuble affiche un taux d'occupation de 100 %. L'ensemble des studios est actuellement loué au tarif uniforme de 550 € par mois chacun (soit 3 300 € de revenus locatifs mensuels et 39 600 € par an), garantissant une rentabilité brute immédiate de 6,10 %.
L'absence de travaux, la forte tension locative étudiante et le confort du 'clés en main' font de cet actif une opportunité patrimoniale rare, idéale pour un investissement sécurisé et performant.
Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 382.00 et 518.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine Picard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1961
- Surface de 107,00 m2
- Terrain de 220 m2
- Nombre d'étage : 1
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (221)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 649 000 €.
Honoraires : 4.68% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 620000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Agence Treize Immobilier
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- 17 Rue Des Écoles
- 44120 Vertou
- 06.32.73.76.54
- 06.63.16.87.88
- Fiche agence
- Site Web
