Vente maison 7 pièces 56000 - Vannes

Réf. : EVR-24758777

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ESPACE & NATURE.

Maison d'Architecte avec vue panoramique.

À Theix-Noyalo, du côté de Vannes et à seulement deux minutes du Poulfanc, cette superbe maison d'architecte à très faible consommation énergétique a été construite en 2017. Nichée sur un terrain d'environ 1000 m2, elle charme par ses espaces, sa belle luminosité et sa vue panoramique sur le Chenal de Saint-Léonard.

Élégance et Lumière.

Dès que l'on franchit le seuil, l'aménagement de cette demeure invite à profiter d'un intérieur à la fois accueillant et lumineux. Les larges baies vitrées offrent une vue dégagée tout au long de l'année, tandis que la grande terrasse orientée sud-ouest promet des moments de quiétude et d'ensoleillement estival. Les flux de circulation fluides et bien pensés facilitent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Des Espaces de Vie Conviviaux.

À l'entrée, un vaste séjour orné d'un superbe parquet en chêne massif accueille chaleureusement. La cuisine, séparée et signée Leicht, allie design épuré et modernité avec sa table de cuisson et hotte intégrée Bora, tout en favorisant la convivialité grâce à une élégante verrière. Un cellier fonctionnel et bien agencé complète cet espace avec ingéniosité.

Du côté salon, un poêle à bois orientable offre une douce chaleur après les balades hivernales le long des sentiers du GR34. Une chambre avec dressing et salle d'eau en rez-de-chaussée complète cet espace.

Ce niveau est en outre, agrémenté d'un grand garage avec grenier.

À l'étage, une confortable mezzanine s'ouvre sur un balcon, offrant un coin détente paisible. Cet étage accueille également l'espace nuit, composé de deux chambres spacieuses avec placards intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

La Nature Aux Portes De La Ville.

Construite avec des matériaux de haute qualité, cette maison d'architecte offre un cadre de vie relaxant, alliant confort moderne et nature environnante, tout en restant à proximité immédiate de Vannes et de toutes ses commodités. Un environnement bucolique à deux pas de la ville. Pour les amateurs de golf, le parcours 9 trous de Vannes Atlantheix, accessible à pied, saura également combler les passionnés.

Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599

Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 406 EUR et 550 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 882300 EUR Honoraires inclus | 850000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.