A propos de ce bien
NOUVELLE OPPORTUNITÉ – T4 TRAVERSANT AVEC LOGGIA – VAULX EN VELIN VILLAGE
Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché du village de Vaulx : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 de 77,63 m², situé au RDC d'une résidence réhabilité en 2025.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Situé dans le quartier prisé du Village, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
-Arrêt Lakanal à 4 min à pied (Bus C8)
-Futur TRAM T9 à 7 min à vélo.
-Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, pharmacie, tabac ...)
Ecoles : Groupe scolaire Anatole France à 10 min à pied ; Collège Henri Barbusse à 9 min à pied.
Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.
UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ :
-Séjour lumineux avec accès sur une loggia fermée exposé OUEST
-Cuisine indépendante avec également un accès sur la loggia
-3 Grandes chambres avec placards
-Salle de bains
-WC séparé
Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.
LES ATOUTS
-Traversant EST/OUEST: luminosité toute la journée
-Espace extérieur de 6 m²
-Double vitrage PVC
-DPE C
-Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété
-Cave pour le stockage
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
DPE : C (172 kWh/m².an)
GES : C (13 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 1110€ et 1410€/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)
COPROPRIÉTÉ :
38 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 3 623 €
Taxe foncière : 1 148€
CONDITIONS DE VENTE :
Prix : 102 500 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Offres à transmettre avant le 13/07/2026 à 12h00
[email protected]
Simulation bancaire recommandée
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH
CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX
Référence : UG003843 – Lot 2
Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 500 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1971
- Surface de 77,60 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Nombre d'étage : 4
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 302 € par mois
- DPE : C (172)
- GES : C (13)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 102 500 €.
Honoraires : 5.13% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 97500.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 79 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
YOUR Immobilier
-
- 16 Rue Du Commandant Faurax
- 69006 Lyon
- 07.54.28.59.35
- 06.98.56.13.83
- Fiche agence
- Site Web
