Vente maison 4 pièces 69120 - Vaulx en Velin

Réf. : EVR-32389810

La Team MAUGÉ vous présente cette jolie maison contemporaine de 88 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché de Vaulx-en-Velin. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité naturelle, ainsi que son agencement fonctionnel comprenant trois chambres, un garage, et surtout un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Un bien clé en main, qui allie modernité, confort et sérénité parfait pour ceux qui recherchent une ambiance paisible tout en restant proches de la vie urbaine.

Au rez de chaussée :
- Hall d'entrée de 4,09m²
- WC séparés
- Salon/Salle à manger de 25,78m²
- Cuisine séparée de 10,20m²
- Cours intérieure de 26m²
- Jardin de 39m²
- Garage de 16m²

Au 1er étage :
- Dégagement
- 3 chambres dont une avec salle d'eau de 11,38m² - 10,28m² et 11,70m²
- Salle de bains de 3,64m²
- Accès terrasse de 18,68m²

Caractéristiques de la maison :
- Construction de 2008
- Surface habitable de 88m² (possibilité d'extension)
- 3 chambres dont une avec salle d'eau et accès terrasse
- Jardin privatif de 39m² idéalement exposé
- Chauffage électrique
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Volets bois
- Garage pour une voiture + 1 place de stationnement dans la cour intérieure
- Fibre
- Taxe foncière de 1270€
- Hors lotissement
- Hors copropriété
- Proche du centre-ville à pied et de toutes les commodités
- DPE 188 (D) GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1260€ et 1780€ par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Élodie MAUGÉ
Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère