Vente maison 5 pièces 78740 - Vaux sur Seine

Réf. : EVR-33090626

**MAISON DE VILLE DE CHARME - 3 CHAMBRES - COUR PRIVATIVE **

L'agence YNOBIS a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de ville alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des commodités du quotidien, cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche de son futur cocon qu'un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial de qualité.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par le caractère authentique de cette maison. Les murs en pierres apparentes, soigneusement conservés et mis en valeur, apportent une atmosphère chaleureuse et un cachet rare particulièrement recherché sur le marché immobilier actuel.

L'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie comprenant un salon-séjour convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un environnement pratique pour le quotidien.

La maison dispose également d'une véranda bénéficiant d'un confort optimal grâce à son sol chauffant, permettant de profiter de cet espace supplémentaire tout au long de l'année. Véritable pièce de vie complémentaire, elle peut être aménagée selon vos envies : salle à manger, espace détente, bureau ou jardin d'hiver.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres offrant des volumes confortables et une distribution idéale pour une famille. Une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet espace, garantissant confort et praticité pour tous les occupants.

Côté prestations, cette maison bénéficie de nombreux travaux d'amélioration réalisés récemment. L'isolation a été refaite, contribuant à une excellente performance énergétique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le système de chauffage est électrique et complété par une climatisation réversible offrant chauffage et rafraîchissement selon les saisons pour un confort optimal tout au long de l'année.

Les diagnostics techniques sont particulièrement rassurants : aucune présence de plomb, aucune présence d'amiante et aucune anomalie électrique n'ont été relevées. Le Diagnostic de Performance Énergétique classé D constitue aujourd'hui un véritable atout, notamment pour les investisseurs puisque le bien reste parfaitement éligible à la location sans restriction liée aux nouvelles réglementations énergétiques.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative, véritable prolongement de la maison. Cet espace extérieur intimiste est idéal pour installer un salon de jardin, recevoir des proches ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La taxe foncière s'élève à seulement 900 euros par an, offrant des charges de détention particulièrement maîtrisées.

Cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien authentique, parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir et bénéficiant de prestations modernes. Son charme, ses pierres apparentes, son excellent état général, sa cour extérieure et ses performances énergétiques en font un bien coup de coeur qui saura séduire dès la première visite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence YNOBIS.