A propos de ce bien
Une opportunité à saisir à Velaux !
Cezanne et Toits by eXp a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale située au bout d'une impasse calme, alliant sérénité et proximité immédiate duvillage.
D'une superficie totale de 160,75m² (138,52m² loi Carrez), cette demeure se trouve sur un terrain arboré de plus de 664m².
L'emplacement est idéal : écoles, commerces, activités sportives et cabinet médical sont accessibles à pied.
Une distribution élégante et fonctionnelle :
• Le Coeur de Vie : Un grand hall distribue un séjour lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin et la piscine, une salle à manger indépendante au cachet authentique (poutres apparentes) et une cuisine provençale avec accès direct à une terrasse ombragée.
• L'Espace Nuit : Il se compose d'une chambre avec mezzanine et placard, d'une seconde chambre avec placard, ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
• Le 'Plus' Indépendant : En rez-de-chaussée, une chambre spacieuse de 20m² avec salle d'eau et WC bénéficie d'une entrée indépendante, parfaite pour un adolescent, un studio ou une activité libérale ou télétravail. Une pièce de 10m² à réaménager, une buanderie et une cave complètent ce niveau.
L'Extérieur :
Le jardin, véritable havre de paix, accueille plusieurs terrasses et une piscine au chlore récente (encore sous garantie décennale) et un carport.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603
Commodités
- Maison
- Construction : 1983
- Surface de 160,80 m2
- Séjour : 27 m2
- Terrain de 666 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 3 WC
- Meublé
- Piscine
- Parking : 2
- Cave
- Copropriété : oui
- DPE : D (222)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 470 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 7 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.69.78.91.17
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
