Vente local commercial 85190 - Venansault

Réf. : EVR-30696293

Situé au coeur de la zone artisanale de la Landette, ce bâtiment récent constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant.

Détails du bien :

- Surface totale : environ 1 240 m² (à préciser si tu as la superficie exacte)
- Bâtiment récent : construction de qualité, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
- Divisé en 4 cellules distinctes, toutes louées à des professionnels en place, assurant une stabilité locative.
- Chaque cellule est aménagée avec soin, adaptée aux activités artisanales ou de petite industrie.
- Terrain clos et sécurisé avec accès facile, aire de stationnement aménagée pour clients et personnels.
- Bonne accessibilité : proche axes routiers, visibilité intéressante dans la zone.

Rentabilité :

- Revenus locatifs actuels : 9 409 euros HT par mois, soit 112 908 euros HT à l'année.
- Taxes foncières intégralement à la charge des locataires (bail triple net).
- Peu de charges à prévoir pour le propriétaire.
- Rentabilité immédiate et garantie par des baux en cours.

Points forts :

- Investissement sécurisé avec un bon taux de rendement.
- Zone en plein essor, dynamique et attractive pour les artisans et PME.
- Bâtiment en parfait état, bien entretenu, sans besoin de travaux.
- Produit rare sur le marché local.

Prix de vente : 1 248 000 euros FAI
Opportunité exceptionnelle, idéale pour investisseurs avertis ou institutionnels.

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