A propos de ce bien
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : T2
Localisation : 31 route des Amis de la Nature - 85340 LES SABLES D'OLONNE
Surface : 34.64
Nombre de Pièces : 2
Etage : RDC
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon état
Gestionnaire : GOELIA
Informations Financières :
Prix de Vente : 109 288 €
Loyer Annuel Garanti : 5 680 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,2 %
Charges Annuelles : 367 €
Taxe foncière : 233 €
Bail commercial jusqu'au 31/12/2034
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2012
- Surface de 34,60 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Meublé
- Copropriété : oui
- Charges : 30 € par mois
- DPE : E (276)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 109 288 €.
Honoraires : 0.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 109288.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 120 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
MAISON BLANCHE ANGERS
-
- 21 Rue Du Marechal Leclerc
- 85100 Les Sables-d'Olonne
- 06.51.20.12.96
- 02.56.53.16.08
- Fiche agence
- Site Web
