Vente immeuble 10140 - Vendeuvre sur Barse

Réf. : EVR-31588423

Ancien corps de ferme en pierre avec fort potentiel – À 8 min de l'A5 et au coeur du parc de la forêt d'Orient
Idéalement situé à seulement 8 minutes de l'autoroute A5, à moins de 2 heures de Paris (1h30 en train, gare à 3 minutes), à 10 minutes de Nigloland et 40 minutes de Troyes, cet ancien corps de ferme offre un cadre exceptionnel dans un environnement naturel préservé.
Ce bien rare se compose de :
Une maison divisée en deux appartements :
• Un appartement entièrement rénové de 86 m² (3 chambres), avec garage, cour privée, cuisine et salle d'eau neuves, actuellement loué 550 €
• Un second appartement de 86 m² à rénover, également 3 chambres, loué 450 €
Une grande grange en L de 250 m², d'une hauteur sous plafond d'environ 10 mètres, avec une magnifique charpente en pierre, consolidée et dotée de nombreuses portes. La grange bénéficie d'une double entrée (cour et arrière donnant sur la chaussée) et offre de multiples possibilités?: location pour stationnement de véhicules, camping-cars, bateaux, ou transformation en appartements de type loft.
Atouts complémentaires :
Terrain clos de 1 338 m² avec portails métalliques
Fort potentiel d'aménagement pour créer plusieurs logements ou espace de stockage
DPE : E / GES : B pour les appartements – grange non soumise
Taxe foncière raisonnable : 1 308 €
Un investissement idéal, adapté aussi bien aux investisseurs qu'aux porteurs de projets souhaitant conjuguer rentabilité et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié.
Disponible immédiatement.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez le 07 70 99 85 77.
Pascale Bouché négociatrice immobilier 482238748 RSAC de Troyes selon le mandat 264PB

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr