Vente appartement 4 pièces 13770 - Venelles

Réf. : EVR-32851891

Et si le vrai luxe se cachait dehors ?
À Venelles, dans le quartier prisé des Logissons, cet appartement de 82 m² cache une rareté : 170 m² d'extérieur privatif, à l'abri des regards, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence. La copropriété, confidentielle, ne compte que 9 appartements complétés par quelques villas — une adresse à taille humaine, avec les commerces à deux pas.

Dès l'entrée, le séjour vous cueille par sa belle volumétrie et sa lumière, réchauffé par une cheminée électrique qui apporte une note cocooning. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge l'espace avec fluidité — pensée pour les dîners partagés comme pour le quotidien.
Côté nuit, trois chambres confortables : une chambre parentale, une seconde chambre aux belles proportions, et une troisième côté jardin jardin . Deux des chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains bien dessinée, un WC indépendant et — détail qui change la vie — une véritable buanderie avec rangements complètent cet espace nuit.
Le double vitrage anti-bruit sur les chambres et la cuisine renforce le confort acoustique intérieur.
Mais c'est dehors que le bien prend toute sa dimension : 170 m² rien que pour vous, à l'abri des regards, pour les apéros au soleil, les dîners d'été et les jeux des enfants — un véritable jardin privatif, rarissime sur un appartement de cette surface.
82 m² loi Carrez + 170 m² de jardin privatif, soit une surface pondérée de 99 m²permettant de valoriser pleinement la qualité et l'ampleur des espaces extérieurs.

Côté praticité, le bien bénéficie d'une cave qui offre un vrai volume de rangement, et surtout d'un garage en annexe — un confort précieux à deux pas d'Aix-en-Provence, qui vous épargne la chasse quotidienne à la place de stationnement et sécurise votre véhicule au quotidien.
Un appartement rare, fonctionnel et élégant, pour celles et ceux qui veulent la douceur de vivre provençale et la ville à portée de main.
Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 39 lots( 17 en habitation villas et appartements). Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 752 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 B de la loi du 10 juillet 1965.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603