Vente maison 5 pièces 13770 - Venelles

Réf. : EVR-25564079

Lisia Conseils vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle présentant une surface LC de 131m² environ. Répartie sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une orientation sud / nord.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 28m² climatisée et équipée d'un poêle à bois jouxte une cuisine ouverte de 14m². S'y trouvent également 1 débarras, 1 cellier, 1 WC indépendant et un coin buanderie.
A l'étage, l'espace nuit est composé de 4 chambres (3 pièces de 14m² et 1 de 12m² dont 2 avec placards intégrés) et d'1 salle de bains avec WC.

Située au calme au sein d'un lotissement à proximité des commodités (axes routiers, commerces, établissements scolaires…), cette villa mitoyenne des 2 côtés dispose également de 2 extérieurs, l'un orienté plein sud et le second plus ombragé, idéal pour l'été.
Il est possible de garer au moins 1 véhicule sur la parcelle.
1 atelier de 10m² et 1 cave de 7m² complètent ce bien.

Cette maison dispose de nombreux rangements d'un très beau potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit (revenus non communiqués).

Contactez Jeremy RODRIGUEZ, agent commercial LISIA CONSEILS (immatriculé au RSAC de Marseille sous la référence 520 942 095) pour visiter ce bien.

PRIX
475.000 € HAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur

DIAGNOSTICS
Classe énergie : D (198 kWh/m²/an) - Indice émission GES : A (5kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 1010 € et 1 420 € / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/21, abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 15/11/2022

INFOS COMPLEMENTAIRES
Taxe foncière : 1341 € en 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lisiaconseils/144/3gl9D/bareme_honoraires_transaction.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr