A propos de ce bien
NOUVEAUTÉ – GRAND T2 DE 50 m² EN DERNIER ÉTAGE – LUMIÈRE GARANTIE + BALCON + GARAGE – MOULIN À VENT / VÉNISSIEUX
Découvrez en exclusivité ce superbe T2 situé au dernier étage d'une résidence récemment rénovée. Un appartement rare sur le marché, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein OUEST et une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Un cadre de vie recherché
Au coeur du quartier prisé Moulin à Vent, l'appartement se situe à quelques pas des commerces, écoles et de la ligne C16. Un emplacement idéal pour allier confort, proximité et tranquillité.
Un intérieur pensé pour le confort
-Séjour spacieux de 21,6 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis.-Cuisine de 9 m², indépendante mais modulable selon vos envies : possibilité d'ouverture-Chambre confortable de 10,20 m²
-Salle de bains fonctionnelle + WC séparé
La copropriété, construite en 1995, a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2024 : façades neuves, garde-corps modernes, entretien général impeccable.
Ce que vous allez apprécier :
-Dernier étage + Orientation OUEST : un soleil généreux toute l'après-midi-Garage fermé en sous-sol
-Stationnement libre dans la résidence
-Chauffage individuel gaz
-Double vitrage PVC
-DPE C : bonne performance énergétique
-Ascenseur
Données utiles
-DPE : 131 kWh/m²/an – GES : 24 kgCO?/m²/an
-Estimation des dépenses d'énergie : 690 € à 980 €/an
-Charges annuelles : 1 009 €
-Taxe foncière : 884 €
-Copropriété : 51 logements – aucune procédure
Prix : 138 000 € garage compris (dont 5 000 € d'honoraires à charge acquéreur)
Soumission des offres avant le 22/12/2025 à l'adresse suivante : [email protected]
Merci de joindre votre mode de financement (simulation conseillée).
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH.
Pour visiter ou en savoir plus :
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
[email protected]
Réf. : UG021945 – Lot 32
Risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1995
- Surface de 50,30 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 6
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 92 € par mois
- DPE : C (131)
- GES : C (24)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 138 000 €.
Honoraires : 3.76% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 133000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 103 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
YOUR Immobilier
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- 16 Rue Du Commandant Faurax
- 69006 Lyon
- 07.54.28.59.35
- 06.98.56.13.83
- Fiche agence
- Site Web
