A propos de ce bien
Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, votre agence familiale à l'écoute de votre projet immobilier.
Laissez-vous séduire par ce bel appartement 4 pièces de 85 m², situé au 2e étage d'une copropriété contemporaine (2023) avec ascenseur, idéalement située au 21 rue Paul Bert à Vénissieux.
Vous profiterez d'un spacieux séjour de 35,41 m² baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées prolongent l'espace de vie vers un superbe balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour vos moments de détente.
L'espace nuit accueille trois chambres confortables (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), toutes lumineuses grâce au double vitrage et à de larges ouvertures, une salle de bains moderne avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique.
La résidence, sécurisée et récente, offre de nombreuses prestations : accès sécurisé, fibre optique, local à vélos, accessibilité PMR, chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle. Un box fermé en sous-sol complète le bien (en sus : 15 000 €), pour un stationnement simple et sécurisé.
Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.
Les atouts principaux :
- Grand balcon de 15 m² exposé sud
- Séjour lumineux et convivial
- Box fermé en sous-sol sécurisé
En résumé :
- Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus)
- Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
- DPE : C (89), GES : C (18)
- Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
- Vente en délégation de mandat
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier - 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Anne-Charlotte SEDANO
EI o RSAC LYON 902 594 365
Commodités
- Appartement
- Construction : 2014
- Surface de 85,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 2
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (89)
- GES : C (18)
À propos du prix
Prix : 245 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LES ABRICULTEURS
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- 12 Rue Des Halles
- 75001 PARIS
- 06.66.13.04.35
- 09.71.00.58.38
- Fiche agence
- Site Web
