Vente appartement 3 pièces 69200 - Vénissieux

Réf. : EVR-33129686

Charmant T3 récent avec balcon à vivre au calme et vue dégagée - DPE C– Résidence Ô Village

A 3 minutes du Tram T4 station Croizat-Paul Bert et à 600m du Métro D station Gare de Vénissieux, ce T3 de 56m², est situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2015 à taille humaine, il séduit par son excellent état général, sa luminosité et son agencement particulièrement optimisé. Possibilité de climatiser.

La pièce de vie de près de 24 m² accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'ensemble se prolonge vers un agréable balcon à vivre exposé Sud-Ouest avec vue dégagée sur cour intérieure.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement présente des prestations soignées : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, faibles consommations énergétiques (DPE C) et aucun travaux à prévoir.

Place de stationnement privative sécurisée avec borne électrique individuelle en SUS (10000€)

Ce bien réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés pour un premier achat serein ou un investissement de qualité :
- résidence récente et bien entretenue
- copropriété à taille humaine
- 46 appartements dans la résidence mais 6 logements dans ce bâtiment
- deux appartements par pallier
- appartement prêt à vivre
- balcon à vivre exposé Sud-Ouest
- place de stationnement privative sécurisée avec borne électrique individuelle
- local vélo
- charges maîtrisées

Un appartement lumineux, fonctionnel et rassurant, offrant un excellent équilibre entre confort, budget et qualité de vie.

Parfois, certains appartements offrent immédiatement cette sensation rare : celle d'un lieu parfaitement entretenu dans lequel il suffit simplement de poser ses valises.

Contact et visite :
Rachel Girard
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115