Vente appartement 4 pièces 69200 - Vénissieux

Réf. : EVR-33172287

Votre agence LES CLÉS D'Alexia vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 de 75,83 m² Carrez, situé rue Parmentier à Vénissieux, au sein d’une résidence calme, arborée et sécurisée, disposant d’un parking collectif réservé aux résidents.
Situé au 1er étage, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Nord. Sa vue dégagée, son environnement verdoyant et son agencement modulable en font un bien particulièrement agréable à vivre.
L’emplacement constitue un véritable atout.
* Bus 54 à environ 50 mètres permettant de rejoindre le métro D en environ 5 minutes.
* Tramway T4 accessible rapidement.
* Gare de Vénissieux et métro D facilement accessibles.
* École maternelle, école primaire et collège à environ 50 mètres.
* Commerces, services et centre-ville de Vénissieux à proximité.
* Accès rapide au périphérique, à Lyon 8e et aux principaux axes de circulation.
Dès l’entrée, vous découvrez un appartement bien distribué, offrant une circulation fluide entre les différents espaces.
Le séjour, lumineux et agréable à vivre, bénéficie d’un accès direct à une loggia fermée de 6,70 m², véritable prolongement de la pièce de vie.
La cuisine indépendante est entièrement équipée et offre un espace confortable pour les repas du quotidien.
L’appartement est actuellement configuré avec trois chambres. Cette disposition conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur recherchant plusieurs espaces distincts.
Pour les personnes souhaitant privilégier une plus grande pièce de vie, il est tout à fait envisageable de retrouver la configuration d’origine du logement en récupérant l’une des chambres afin de créer un espace séjour / salle à manger d’environ 27 m².
La salle de bains bénéficie d’une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Les WC sont indépendants.
L’appartement dispose également de prestations appréciables :
* Loggia fermée de 6,70 m².
* Balcon.
* Volets roulants électriques.
* Porte blindée.
* Double vitrage.
* Cave privative.
* Parking collectif réservé aux résidents.
* Résidence calme et sécurisée.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien offrant déjà une excellente base.
Le chauffage est collectif au gaz. L’eau froide et l’eau chaude sont comprises dans les charges.
Charges de copropriété : environ 247 euros par mois.
Taxe foncière : 908 euros.
DPE : D, un classement énergétique permettant de conserver une bonne maîtrise des consommations.
Certaines photographies présentées dans l’annonce sont des projections d’aménagement virtuel permettant d’illustrer le potentiel du bien.
Un appartement lumineux, traversant et évolutif, bénéficiant d’une loggia fermée, d’un balcon, d’une cave, d’un parking collectif et d’un emplacement pratique à proximité immédiate des transports, des écoles et de toutes les commodités.
Contact
Jérémy Chaize
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n° 918 262 908
LES CLÉS D’Alexia