Vente maison 5 pièces 69200 - Vénissieux

Réf. : EVR-33064409

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cette maison familiale T4 située à Vénissieux, au sein d'un lotissement fermé et sécurisé.

Construite en 2004, cette maison traversante Est/Ouest séduit par son environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis direct. Nichée au cœur d'un petit lotissement résidentiel sécurisé, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à moins de 10 minutes à pied du métro D, du tramway T4 et de la gare de Vénissieux.

Son séjour avec plus de 3,20 m de hauteur sous plafond apporte une véritable sensation d'espace et de volume, tandis que son jardin privatif, ses nombreux rangements et ses stationnements privatifs en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. L'agencement est optimisé, sans perte d'espace.

La maison ne nécessite aucun travaux à l'intérieur et permet une installation immédiate.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

* Une entrée
* Un WC indépendant
* Une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie
* Un vaste salon-séjour traversant bénéficiant d'une exposition ouest et d'une belle luminosité tout au long de la journée
* Une hauteur sous plafond de plus de 3,20 m dans le séjour
* Un accès direct à la terrasse et au jardin depuis la pièce de vie

À l'étage :

* Un dégagement desservant l'espace nuit
* Trois chambres de presque 11 m² chacune avec placards intégrés
* Une chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse
* Une grande salle de bains avec baingnoire et douche d'environ 6,5 m² avec fenêtre, double vasque, sèche-serviettes et emplacement lave-linge
* Un WC indépendant

Annexes et extérieurs :

* Un jardin privatif d'environ 62 m²
* Une terrasse accessible depuis le séjour
* Une partie du garage aménagée et isolée en bureau
* Un espace de stockage conservé dans le garage
* Deux places de stationnements privatives devant la maison

Les + du bien :

* Lotissement fermé et sécurisé
* Environnement calme et privilégié
* Aucun vis-à-vis direct
* Aucun travaux à prévoir à l'intérieur
* Maison traversante Est/Ouest
* Très belle luminosité
* Plus de 3,20 m de hauteur sous plafond dans le séjour
* Bureau aménagé dans le garage

Transports en commun :

* Métro D - Gare de Vénissieux accessible en moins de 10 minutes à pied
* Tramway T4 accessible en moins de 10 minutes à pied
* Accès rapide à Grange Blanche, Sans Souci, Saxe-Gambetta, Bellecour et au centre de Lyon grâce à la ligne D
* Nombreuses lignes de bus TCL accessibles à proximité immédiate
* Connexion rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay, à l'A43 et aux principaux axes routiers de l'agglomération

Établissements scolaires à proximité :
Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied
Collèges et lycées à quelques minutes
Crèches et structures d'accueil pour les jeunes enfants à proximité

Environnement & commodités :
Située aux portes de Lyon 8e, dans un secteur résidentiel recherché de Vénissieux, cette maison bénéficie d'un équilibre rare entre calme résidentiel et proximité des services.
Commerces de proximité accessibles à pied
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quotidien à quelques minutes
Marché de Vénissieux facilement accessible
Quartier apprécié pour son ambiance familiale
Accès rapide aux principaux pôles d'emploi de l'Est lyonnais et du centre de Lyon
Centre commercial Porte des Alpes accessible en quelques minutes en voiture

Informations financières & pratiques :
Charges de lotissement : 31 € / mois
Chauffage individuel électrique au sol
DPE : C / A
Taxe foncière : 1 122 €
Aucune procédure en cours
Prix de vente : 332 000 € H.A.I (charge vendeur)

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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